编者按：
最近，位于北京798艺术区的3818库突然被通知已更换新房东，要求原租户在2011年1月1日起，或者搬走，或者和新的二房东签署新的租赁合同，而新的房屋租赁价格是：每平米6元（现租赁价格为每平米2.8元）。房租价格整倍提升的背后又潜伏着“神马”？对于这样极其没有话语权与合法权益保障的艺术区画廊，他们又会何去何从？敬请关注99艺术网为您跟踪报道……
附：3818库画廊联合呼吁书
798艺术区各画廊、艺术机构、新闻界及社会各界：
我们是目前租赁3818库的所有租户。2010年12月28日下午两点，3818库的业主——中国电子物资北京公司委派两名代表，正式通知所有租户，已将3818库整体租给新的客户，要求原租户在2011年1月1日起，或者搬走，或者和新的二房东签署新的租赁合同，而新的房屋租赁价格是：每平米6元（现租赁价格为每平米2.8元）。对于这样一个极端扰乱市场秩序、在798艺术区足以骇人听闻的价格，所有租户无不表示愤慨。鉴于中国电子物资北京公司目前的行为已严重违反合约，不顾商业道德和基本诚信，漠视和侵犯租户合法权益等事项，我们紧急呼吁社会各界特别是798艺术区各画廊、艺术机构的声援和支持，我们期待通过你们，一起抵制恶性涨价，维持798艺术区来自不易的经营秩序，维护画廊的合法权益，促进文化艺术产业的健康发展。
现将我们的诉求公诸如下：
一、3818库是798艺术区成立最早的画廊区，现有10家画廊，包括一家台资画廊和一家美资画廊。在经过7年多的艰难创业和经营后，3818库已经成为798艺术区最具影响力的艺术品牌之一，所在画廊均是国内享有盛誉和良好口碑的画廊，在业内可以说无人不晓；同时，3818库也为业主每年创造了巨额的租金收益，为国家开辟了稳定的税收来源。形成这个良好局面的根本原因，是共同参与和打造3818库的所有画廊的艰苦努力，正是他们持续不断的资金投入、举办各种高质量的艺术展览、大范围多媒体的广告宣传，才使得3818库从一个不名一文的破仓库脱胎为一个国内外著名的画廊区，它的内在价值是每一个参与其间的创业者共同创造的，它的知识产权不容任何人以任何方式予以剥夺。
二、3818库在以往的7年时间里，业主和租户基本保持着良好的租赁关系和合作关系，日常经营有序，从未发生过大的事故和隐患，租户对房屋存在的各种瑕疵所导致的对展览艺术品的损坏也大都抱着谅解的态度，尚未正式对业主提出过索赔要求。这一切都是基于租户对业主的信任，基于一种长期发展互赢的诉求。在租约即将到期时，所有租户均抱着和以往一样的态度，以最大的善意来面对新的价格调整。但遗憾的是，中国电子物资北京公司这次罔顾商业诚信，不讲职场道德，违背合约，事先不和任何租户沟通，漠视所有租户的合法权益，擅自和第三方签署整体承租协议，企图以第三方高的离谱的租价将所有租户赶出3818库，以此轻易剥夺原租户的所有权益。对此行径，我们已郑重告知他们，在现在的法制时代，绝无可能实现。
三、按照中国的法律和商业道德，业主方和承租方在房屋租赁到期时，不管是续约还是解约，均需提前一至三个月进行沟通和洽谈，如达成新的合约，就以新的合约开始新的租期，如达不成新的合约，也有时间妥善处理相关事宜，如装修折旧、财产补偿、品牌转让、人员安置、企业注册地变更等一系列事务。但是，中国电子物资北京公司在这一次租约到期时，从未和所有租户沟通，在法律明确规定原租户有优先租赁权的前提下，从未提前向我们告知要将3818库整体转租给新的客户。在生米已经煮成熟饭的情况下，也即是在合约即将到期前的四天，才正式通知我们必须搬离3818库。在中国普遍倡导商业诚信和法制的时代，有谁能够容忍这样的行为？
四、3818库从最初每平米几毛钱的租金持续涨到了现在每平米两元多的价格，并不是由于业主每年持续投入所造成的，这是3818库的每一家画廊艰难经营所带来的。3818库并没有为其中的经营者创造什么财富，相反，自金融危机以来，每一家画廊经营者都是举步维艰，他们之所以仍然坚持在3818库，是因为他们的艺术理想和3818库的品牌联系在一起，他们在这个品牌上投入了太多的财力、精力和智力。在3818库的品牌价值已经形成时，中国电子物资北京公司居然不顾基本的商业道德，见利忘义，全力配合资本投机者，企图以每平米6元的价格谋取暴利，扰乱市场。这样的行为对中国刚刚兴起的文化艺术创意产业无疑是一个巨大的破坏。可以预计的是，这种杀鸡取卵式的做法，以劣币驱逐良币，不仅将彻底毁了3818库这个知名品牌，也将严重伤害798艺术区的正常经营环境。
五、中国电子物资北京公司作为一家国有企业，不仅要讲经济效益，更要讲政治，讲社会责任，讲社会和谐。古人云：君子好财，取之有道。以现在该公司这种不讲法律不讲商业道德的做法，一定会破坏3818库现有的经营秩序，扰乱人心，甚至激化矛盾，进而影响社区安全和稳定。为从3818库长远发展考虑，也是为了该公司信誉考虑，我们特提出如下要求：
第一，我们充分考虑到业主的商业利益，本着原租户有优先租赁权的权利，我们愿意以业主租给新的二房东的相同价格租赁3818库，由租户共同组建物业管理机构，行使对3818库的自律管理。
第二，如果业主执意终止原租赁合同，我们要求对所有租户的所有合法权益予以赔偿和补偿，这些权益包括装修、设备、人员安置、转让赔偿、违约责任等。
第三，在新合约签署前的过渡时期，业主必须高度重视对3818库所有画廊的人员安全、物品和艺术品安全，并对他们的安全负法律责任，如果出现任何意外，中国电子物资北京公司必须承担所有责任。
我们是本着最大的诚意和善意来寻求建立一个和业主合作的良好基础，这个基础在以往的7年间被证明是有效的互赢的，我们不希望3818库的品牌由于业主不明智的行为和恶性资本的介入而毁于一旦。如果我们的诚意和善意遭到亵渎，我们的权益受到侵犯，我们必将奋起反抗。毫无疑问，我们将通过各种渠道，用法律赋予给我们的各项权利，寻求社会各界的支持，寻求一个公正合理的解决办法。我们希望中国的文化艺术创意产业在一个稳定的和谐的环境中，在各方力量的支持下，健康发展。
3818库所有画廊和机构（签名）：
北京星河紫云文化发展有限公司
北京锦都艺术中心
北京3818画廊
北京千年时间画廊
北京圣东方画廊
台湾八大画廊（台资）
北京9画廊
北京韵画廊
北京艺凯旋画廊
北京大风画廊（美资）
【编辑：李云霞】
