昨晚，保利公布了前5月的销售业绩，据统计，2009年1-5月，公司实现签约金额147。12亿元。
销售增幅高于万科
6月8日晚，保利地产发布了最新公告，显示2009年5月份公司实现签约面积57。39万平方米，实现签约金额41。96亿元。2009年1-5月，公司实现签约面积182。12万平方米，同比增长150。26\%；实现签约金额147。12亿元，同比增长157。54\%。
而和日前也公布了前5月销售业绩的中海、万科相比，保利的销售业绩明显还落后了一小段。
1-5月份，中海销售总额为203亿港元，较上年同期增长了80。1\%；而万科的累计销售金额更高达238。9亿元，同期增长了20。9\%。
显然，目前保利在销售业绩上还略逊于中海、万科，但在增长幅度上，保利却保持着领先地位，特别是与万科相比，是其增长速度的7倍多。
在2008年地产销售形势不佳的情况下，保利仍然新拓展了12个项目，新增了594万平方米的土地储备。这种扩张势头使保利地产2008年存货从280亿一下猛增至401亿，增幅达43。12\%。
而按照最新的数据计算，保利的存货量仍高达250亿左右。
近两个月，各评级机构对保利在今年的市场表现也给予了充分的肯定。
长江证券分析师苏雪晶认为，由于保利地产2008年战略思路正确，进入旺销的2009年以来，可推货量不断增加，充分分享全国不同区域的机会。公司在大本营广州区域，拥有丰富的优质土地储备和大量可结转货量，将充分受益于珠三角市场的率先反转。
中银国际田世欣则表示，今年三、四月份持续的市场销量大幅增长中，保利地产显然踏准了节拍。在市场快速回暖中，快速去库存化、可售资源较多的公司得以比同行更早抢占先机。按照目前公司的预售签约状况，保利地产已经达到了中银国际对其年度收入预测的106\%。中银国际认为，公司业绩富有保障，重申买入评级。
理性拿地持续扩张
除了大幅提高保利的销售增幅外，2009年5月，保利还完成了一桩土地买卖和进行了一笔融资。
5月15日，保利北京以3。85亿元的底价拿下密云云水名苑居住项目用地，该地块占地面积178099。1平方米，规划建筑面积315580。468平方米，楼面价为1219。97元/平方米，这是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块。不过，这似乎并不能满足保利的胃口。
保利地产一位内部人士在此前接受媒体采访时透露了该司今年将再次在京拿地的计划。"保利对于在京新推出的和别人转手的地块正保持高度关注。"该人士没有透露保利目前的目标项目，但其透露："对于城市中心的良好地块，保利都将是开放的态度。"
随后，保利的确出现在了北京广渠路10号的拍卖会现场，虽然最后并未有所收获，但似乎并未影响保利继续参与广渠路15号地的热情。
6月4日，在武汉的土地拍卖会上，又一次出现了保利的身影，只是最后，保利仍然空手而归，地块被武汉龙头企业福星惠誉拿下。
和万科四处积极拿地的疯狂不同，保利虽然也似乎亦寻求扩张，但在购地方面，保利到目前还是表现的比较理智。
事实上，这个保利及万科的土地储备有关。有统计显示，万科因去年拿地策略上反应迟钝，以2009年一季度最新比值看，保利为33。67，万科为10。68，若按照一季度销售速度，则保利土地储备可供开发销售约33。67个季度，万科则仅够10。68个季度，相当于两年半。
而去年，保利保持了其今年扩张的一贯水平，拿地12幅，这也让保利暂无土地紧张之忧。
尽管如此，保利在今年依然出现在全国各重要城市的土地拍卖会现场，为保持近年的扩张速度做准备。
5月20日，保利地产非公开增发A股的申请，经证监会审核并有条件通过。按照保利的增发议案，拟募集资金不超过80亿元，用于保利在建的8个地产项目。
广发证券分析师花长劲认为，虽然保利地产增发资金只用于项目建设，但其要旨却在于改善公司财务状况，以撬动更多的资金用于扩张。
【编辑：海英】
