“M50”最早的租金只要每天每平米0.4到0.5元，到了2009年，涨至每天每平米4至5元，还不包括每月每平米12元的物业管理费。
文化创意产业目前已成为拉动上海城市经济的新兴产业之一，从2005年首批18家创意聚集区挂牌至今，全上海已经有75个类似园区，吸引了30多个国家、地区3000多家企业。而年年上涨的租金也为艺术家、艺术机构诟病。虹口区的1933老场坊，2009年的租金报价超过每天每平米6元，物业管理费达到每月每平米20元，比周边的乙级写字楼的价格还高。
曾经租住在“M50”的一些艺术家开始扎堆“出走”，但是新兴的艺术园区价格同样一路看涨。位于上海西北城区武威路祁连山路的“M50祁连山路艺术园区”，是“M50”的姐妹园，于今年4月正式开张。2009年，一些艺术家和艺术机构已经开始迁入祁连山路艺术园区，包括著名艺术家徐震的“没顶公司”、香格纳画廊等，那里最初的租金是每天每平米0.8元左右，目前的价格已经涨至每天每平米2.2元左右，还不到一年的时间，就涨了2倍多。
第四部分：驻守或迁移——何时能圆家园梦
最早在宋庄购买农民宅基地的林雅轩画廊主人林楠，自1994年以来亲眼目睹了宋庄的发展轨迹。她说：“在当代艺术领域，只有大约10%到15%的顶级艺术家可以依靠自己的艺术作品来享受生活，一些二三流的艺术家在2007年和2008年中国当代艺术市场火爆的时候，靠售卖作品平均赚了大约二三十万元，其他80%到90%的艺术家依然在过着不安定的生活。房租，是他们生活和创作成本最大的一项支出，在现在生活物质成本都在上涨的情况下，艺术家的生存更艰难。宋庄看上去挺休闲挺田园的，但这只是个表象。”
艺术家李路明现在租住在北京环铁艺术区，“以前我在东营艺术区，租金是每天每平米0.65元，东营被拆迁之前，我觉得形势不好，就及时搬到了环铁艺术区，租金是0.8元每天每平米，现在环铁的租金涨到了1.8元每天每平米。搬迁的时候，我跟东营房东签的合同还差一年到期，租金是一年一交的，我于去年9月搬走，房租交到去年7月，还差二个月的钱，房东也就算了，没再收我的钱。要是比较起来，东营艺术区的配套设施比环铁好，东营的物业、暖气都齐备，环铁是废旧仓库改的，没有暖气，自己安装吧又很麻烦。”
对于像798这样的艺术区的火爆场面，李路明的看法或许代表了众多艺术家的看法：“798是作为旅游点的火爆，作为一个消费场所的火爆，跟艺术本身的关系已经不是那么紧密了。现在798入住的基本上都是画廊、机构、时尚场所，艺术家个人已经很少在那里租住。对于一个艺术家来说，想要靠住在798这样火爆的地方来提高作品的售卖率和售卖价格，是一个非常急功近利的想法;如果作品做得不好，这样的想法根本就是不现实的。”
从世界范围来看，中国艺术区的困境，并非没有前例。英国《金融时报》曾经将之称为“创意产业的国际惯例”，即：城市遗弃之地的低成本被艺术家、设计师等创意人群占据并形成消费业态，随后商业机构跟进，地租成本上升，升到创意人群难以承担而撤离，再去寻找新的乐土，由边缘而主流而又边缘。
目前造成艺术家被迫迁移的主因，一是房租，二是拆迁，这背后最大的原因是利益驱动。北京市人大代表、中央美院老师马璐曾分析道：2009年北京市平均房价上涨70%，市政府以极快的速度扩大建设用地储备，各乡政府对朝阳区数十个艺术园区的大部分下达了腾退令。密集的拆迁事件，是开发商的事，而非政府的事。开发商希望赶快拆，拿到赔偿款。
另一位人大代表李象群说：当初开发商引进艺术家的时候，并没有做详细的考虑，当政府需要土地时，又会产生开发商与艺术家的矛盾。
艺术家被迫不断迁移的状况，现在已经引发了舆论的强烈关注。现在全民的共识是：文化艺术是一个国家的“软实力”，浙江大学教授景乃权说：“从长远来看，艺术区应该形成一个当地政府、村民和艺术家之间三赢的局面。但是，眼下这个三赢的局面并没有持续下去，反而出现了种种纠纷和问题。以朝阳区为例，区内除798、酒厂以及一号地艺术区属特批的创意产业用地之外，其他艺术区几乎全属于‘违建’范畴，他们有可能集体面临着被驱逐的窘境。”
看来，艺术园区的土地使用性质是首当其冲的问题。比如008艺术区的土地性质是农业集体用地，而按照《土地管理法》相关规定，农民集体所有的土地用于非农业建设的，应由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。而008艺术区地块的土地使用性质的变更，并没有经过上级政府审批。一旦碰上朝阳区政府启动土地储备，在法律面前，艺术家必然陷入困境。而且北京市文化创意产业领导小组办公室也明确表示：对于没有经过政府批准，民间自发设立的艺术园区，政府暂不监管。遇到拆迁问题，只能服从相关规划部门。
对于目前艺术区的困境，景乃权认为除了土地问题，还包括其他问题，比如地方政府过于看重短期的经济利益，与艺术家争利，忽略了艺术区应长期稳定发展的规律;比如过度的商业开发造成租金等生活成本飞涨，挤出了艺术家等。
在“创意产业”、“艺术地产”成为时髦热词之后，各大城市艺术区的建设的确出现一种“大跃进”般的态势。艺术区、创意园沦为赚钱地产项目，反而背离了艺术的规律和本质。
景乃权认为，健康良性长期发展的艺术园区，一般需要低廉的生活成本，包括低房租、低地价等;需要宽松、良好的社会文化环境以及完整的艺术品商业经营链等，同时还要避免过度的商业化对艺术家的挤出效应。
无论是自发形成的艺术家园区，还是政府主导的艺术家园区，政府职能的作用至关重要。政府的视野不能仅仅局限在产业的发展，更不能局限在房地产开发和旅游开发上，而要平衡文化区和社区的建设。为此，艺术家园区既需要产业空间的规划，也需要情感空间的规划，只有这样才能保证艺术家园区健康和谐发展。
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【编辑：singer】
