增值案例

投资型

炒卖古宅4年间暴富

2007年，首笔投入资金90万元，半年后，赚了240万元;500万元买下10多套清代徽商古宅，出售其中两套，赚了400多万元……

4年前，他只有一套100平方米的商品房

现在，他拥有两套价值超4000万的别墅

收购古建筑的热潮最早起于2000年前后。其时，农村人大批进城，乡村“空村化”。那些空荡荡的老屋引来了大批价值挖掘人，投资者随后跟来。

梁兴(化名)是上海滩一名职业的古建筑炒房客，手下有个20人组成的古建筑投资团队。他的第一桶金采成于2007年。

那年，梁兴到江西上饶一带旅游，看上了当地一些工艺精致的古宅，他以每套30万元的价格“吃进”三座，半年后转手，“每套赚了80万。”梁兴告诉记者。梁兴从此越玩越大了，他常年驾着车在安徽、江西等地探访古村落。迄今最大的手笔，是他投资500万元买下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中两套，“每套赚了200万。”

现在，梁兴主要投资方向转向民国时期的古建筑。他的身家也在短短4年间暴富。4年前只有一套100平方米的商品房，现在拥有两套价值超4000万的别墅，原来的“帕萨特”也换成了奔驰600。

投资炒作的市场在2003年之后形成。而在房地产炒作受到打压的这一年里，炒房客接到了越来越多推销古建筑的电话。

“收藏客鼻祖”

他收购了200套古宅

陈金根是江苏吴江的商人，一位古建痴迷者。从1993年起，在苏州园林设计院和同济大学几位设计名师的指导下，他组织一些能工巧匠奋斗十年，在吴江市松陵三里外的庞山湖畔建成“静思园”。

这被称为目前中国最大的私家园林，园中收藏着从江南各地乡间收购而来的古民居、古桥梁。圈内流传的说法是，陈金根收藏的古建筑起码超过200套，价值超亿元。

开发商

买回老宅组装会所

开发商是一股更大的收购力量。近年来兴起的文化皈依和复古风潮改变了上海、杭州和江浙一带的高尚楼盘。“在项目规划设计中引入古建筑元素的理念在近三年里明显增强。”上海绿城集团的一名房地产营销主管说。

于是，开发商派专人在全国各地收购有价值的老宅，买下后拆散，将砖木编号运到新楼盘中重新组装，以休闲会所、风情古街的形式进行商业运营，用于促进物业升值。

业界点评

文物界人士：这是古建筑的劫难

多数收购者都选择将买下的古建筑拆迁运往异地，而极少有原地保护。楼盘在外地的开发商自不待言，连邱学凡这样“纯粹的爱好者”也不例外。这种拆迁移植通常以“古文化移植保护”的名义进行，而文物界的专业人士大多将其视为一场古建筑的劫难。

“异地拆迁对古民居的价值是一种极大的破坏。”浙江省文物局文物保护与考古处副处长杨新平认为，“古民居一旦搬离原来的文化环境，价值就丧失了。更何况，异地拆迁后，古建筑的瓦片、墙面都毁掉了。”
 

【编辑：张长收】