Sean Kelly画廊
然而在切尔西每出现一间全新的大型画廊，就有数十间其它的画廊似乎消失或者搬到了与它们的活动更加“意气相投”的地方。在高端的市场中，Sean Kelly用他位于西29号街（这个位置在这一片区已经非常靠北）占地6500平方英尺的空间交换了36号街一个更加靠北、原本属于非营利的Exit Art的空间。这使他每平方英尺将要花上50美元的价格，但如果用来交换位于切尔西中心的空间的话则每平方英尺的价格起码为100到150美元。“两者一对比，这绝对是不需要动脑筋的事，”他说。
由Toshiko Mori为其设计的新空间将于今年10月27日以安东尼-葛姆雷（Antony Gormley）的展览正式亮相。为了让这个新空间有作品可展，Sean Kelly逐渐为他的代理名单上新增了六位艺术家，其中包括可海恩德-维里（Kehinde Wiley）以及许汉威（Terence Koh）。“艺术家们总在寻找更大、更好的空间，”Sean Kelly说。“最后他们会发现我为他们提供的是他们所热爱的。”
不过，这笔交换协议最美好的一部分还在于Sean Kelly已经与之签下了18年的租约。“这在切尔西可是不敢想的，”他说。“这份租约基本可以见证我在这座城市里的整个事业发展。”正如房地产顾问Earl Bateman所说的那样：“许多房主更愿意签短期租约以避免未来的经济损失，因为他们预想高线公园（High Line）也许会成为下一个西百老汇或是麦迪逊大道。”例如Hauser & Wirth的新空间就无法进行任何大型的装修，因为它的10年租约中包含了一项允许房主在六年之内终止协议（如果这幢建筑找到了买家）的条款。因而Marc Payot表示他目前只关心“将这个空间转变成一间功能性的画廊。我们会把它用作一个大型的项目空间而不是什么迷人的白色立方体。”
当然了，小型画廊——尤其是那些坐落于高层建筑中的画廊——是最受不断攀升的房租影响的。切尔西大型高层建筑的房租非常不均匀，但某些重要位置的租金在近几年已经上涨了约30%。据Rice & Associates的数据显示，从2007年起大约有三分之二这样的画廊已经消失或是搬去了房租更便宜的地方。
而除了Matthew Marks及Paula Cooper等最早的“开拓者”，很少有经销商拥有切尔西的房产。办公与住宅的竞争让这里的空间变得更加缺乏。从现在到今年年底为止，开发商们预计将为切尔西增添600户全新的奢华租用单位。“房产是最大的因素，”近日刚把画廊从切尔西搬到下东区地兰西街的Michael Foley说，他在这里租用底层空间的租金在28号街上只能租到二楼的一个空间。“随着大型画廊对更多空间的占用，我们就只能到切尔西的郊区、高层建筑或是一些没有被画廊占据的街道寻找空间了。”
虽然现在的切尔西与当年的Soho具有许多的相似性，但我们仍有理由去怀疑地产商是否最终能够赢得这场战争。“虽然这样的大肆宣传很多，但我很怀疑高线公园到底能为房地产业做出多大的贡献，”Earl Bateman说。“的确会出现两、三百万的新游客，但难道他们不会离开吗？他们会真正地为这些画廊提供赞助吗？”无论怎样，已经有更多的画廊经销商对切尔西迅速失去了信心。然而另一方面，那些规模超大的画廊却想从这个不稳定的市场中得到点儿什么东西，也许最有价值的产品便是信心吧。
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【编辑：文凌佳】
